第671章 交锋，跨越时代的眼界 (第2/2页)
　　
　　张明远语速平缓，条理清晰：
　　
　　“咱们县里没钱搞基建，这是死结。如果我们去找银行贷款，那属于政府隐性债务，审批难、风险大。如果让开发商纯垫资，他们资金链吃紧，最后必定会在工程材料上偷工减料，搞出豆腐渣工程。”
　　
　　“所以我推出BOT。对政府来说，零负债拿到了急需的基础设施；对开发商来说，他们获得了未来核心地块的优先低价开发权，利润有了绝对的保障；而对于老百姓来说，他们能最快享受到新城带来的便利。”
　　
　　张明远用一句话总结：
　　
　　“这就叫用空间换时间，用政策红利去对冲资本的风险厌恶。”
　　
　　林靖安听得连连点头，眼底的欣赏越来越浓：
　　
　　“透彻。用未来的土地增值预期，提前透支来解决当下的基建困局。这手空手套白狼，玩得确实漂亮。”
　　
　　“但是。”
　　
　　林靖安话锋一转，抛出了这种模式在实操中最致命的几个弊端：
　　
　　“张主任。BOT协议的周期通常都很长。如果在建设期间，开发商资金链断裂导致烂尾怎么办？或者，几年后当地政府换届，新官不理旧账，拒绝兑现当初承诺的土地置换和收益返还。这在内陆可是常有的事，一旦发生，政府信用破产，甚至会引发群体性维权。”
　　
　　面对林靖安步步紧逼的追问。
　　
　　张明远甚至没有停顿思考，直接见招拆招：
　　
　　“关于开发商烂尾风险。我们在签订协议前，要求资方必须把初期工程款全额打入管委会指定的共管账户，按施工节点由双方共同签字拨付。一旦违约，保证金全部没收，管委会有权随时更换施工主体。”
　　
　　“至于‘新官不理旧账’的风险。”
　　
　　张明远眼神锐利了几分：
　　
　　“所以，我在协议里加入了‘第三方担保’和‘违约连带责任’条款。并且，这次的投资意向，我是直接拉着市委杨书记背书的！这是市委的重点工程！就算县里换届，市里的政策大盘子在这儿压着，谁敢赖账？”
　　
　　两人你一言我一语，思维跳跃极快。从金融杠杆到行政问责，从合同法漏洞到财政专户管理。
　　
　　坐在旁边的林振国和李为民，听得是一愣一愣的。很多专业的金融术语和政策变通手段，连他们这两个老江湖都觉得有些吃力，根本插不上话。
　　
　　林靖安深深地看着对面的张明远。
　　
　　这番交流下来，他心里的震惊简直无以复加。
　　
　　他发现，张明远脑子里的这套BOT代建模式，绝对不是在纸面上凭空臆想出来的！其中涉及到的资金共管、违约对冲、甚至如何利用上级政府做信用背书等微操的细节，完善得简直令人发指！
　　
　　这就好像是……这套模式已经在某个地方被无数次实践、试错，最终总结出来的完美经验！
　　
　　可在2004年的华夏内陆，这套玩法可以说是闻所未闻。这真的只是一个二十三岁、刚毕业不到一年的年轻人，坐在办公室里自己琢磨出来的？！
　　
　　林靖安压下心底的波澜，抛出了最后一个问题：
　　
　　“张主任，在你的《六步曲》里，提到了‘农业与商品房联动’。”
　　
　　林靖安推了推眼镜：“据我所知，现在全国的重心都在搞招商引资建工厂。你为什么会把盘活新区的希望，压在‘商品房’这种老百姓目前还不太能接受的事物上？你真的觉得，地产行业在未来，能有这么大的拉动能力？”
　　
　　听到这个问题。
　　
　　张明远端起茶杯，轻轻喝了一口。他知道，这是向省发改委展示自己“宏观战略眼光”的最佳时机。
　　
　　“林处长。做实业、建工厂，的确是强国之本。”
　　
　　张明远放下茶杯，声音沉稳：
　　
　　“但要快速推动城镇化进程，拉动地方GDP，就目前华夏的国情来看，没有任何一个行业，能比房地产更具爆发力！”
　　
　　“未来十年，随着大量农村人口向城市涌入。住房，将不再是简单的安身之所，它会跟教育、医疗、户口，甚至年轻人的婚姻深度绑定！它会成为老百姓手里最大的金融资产！”
　　
　　“我们搞农房联动，就是要在农民手里有了闲钱的第一时间，通过政策引导，把他们引入商品房的蓄水池。用房地产这个巨大的引擎，去带动建材、家居、家电等上下游几十个产业！这不仅是咱们大川市的出路，更是未来十年整个华夏经济腾飞的超级蓄水池！”
　　
　　这番宏大且充满颠覆性的预判，犹如一颗深水炸弹，在林靖安的脑海里轰然引爆。
　　
　　这小子的眼光，竟然已经看穿了未来十年国家经济增长的底层逻辑？！
　　
　　就在两人聊得酣畅淋漓、甚至有些相见恨晚的时候。
　　
　　“嗡嗡嗡……”
　　
　　李为民放在口袋里的手机突然震动了起来。
　　
　　他看了一眼号码，赶紧走到门外接听。
　　
　　十几秒后，李为民推开门，脸色有些复杂地走到张明远和林靖安身边，压低声音汇报道：
　　
　　“林处长，明远。”
　　
　　“县委周书记和孙县长他们……已经到了楼下了。”